447 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 134 m² · constr. 2000 · terrain 1 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 442 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192434970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
56083192434970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 285 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 703 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 295 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 831 961 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 709 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 734 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 651 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 658 727 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 762 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 090 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 620 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 820 825 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 717 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 812 647 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 115 m · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 730 370 $ Poids 71 % |
| 9 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 96 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 678 557 $ Poids 70 % |
| 10 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 830 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 632 582 $ Poids 69 % |
| 11 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 344 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 240 082 $ Poids 64 % |
| 12 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 461 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 716 049 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.