459 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 176,5 m² · constr. 2001 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 431 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192434977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
56083192434977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
587 283 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 597 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 783 810 $ Poids 83 % |
| 2 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 8 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 771 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 552 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 792 148 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 930 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 730 358 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 752 993 $ Poids 63 % |
| 6 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 884 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 551 278 $ Poids 63 % |
| 7 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 936 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 860 136 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 718 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 535 001 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 631 m · Vendu 470 000 $ (2 695 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 640 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 594 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 826 131 $ Poids 56 % |
| 11 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 738 345 $ Poids 55 % |
| 12 | 147, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 513 m · Vendu 640 000 $ (3 606 $/m²) 177,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 711 121 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.