478 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 190,8 m² · constr. 1999 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 444 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192435387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
56083192435387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 668 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 311 $ Poids 78 % |
| 2 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 109 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 785 097 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 579 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 807 017 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 682 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 866 228 $ Poids 70 % |
| 5 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 600 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 813 344 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 458 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −38 263 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 851 186 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 582 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 848 806 $ Poids 62 % |
| 8 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 626 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −56 822 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 841 490 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 67 m · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −39 381 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 712 347 $ Poids 58 % |
| 10 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 107 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 774 424 $ Poids 55 % |
| 12 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 759 472 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.