482 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 123,2 m² · constr. 2000 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 387 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192435676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
56083192435676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 141 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 674 358 $ Poids 89 % |
| 2 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 229 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 651 625 $ Poids 83 % |
| 3 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 178 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 802 481 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 640 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 782 037 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 638 942 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 637 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 239 $ Poids 72 % |
| 7 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 501 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 230 521 $ Poids 72 % |
| 8 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 613 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 687 052 $ Poids 70 % |
| 9 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 350 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 615 144 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 301 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 703 652 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 220 m · Vendu 655 000 $ (5 391 $/m²) 121,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 700 569 $ Poids 68 % |
| 12 | 410, de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 273 m · Vendu 587 500 $ (4 835 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 631 311 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.