490 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 160,2 m² · constr. 1999 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 429 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192435965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
56083192435965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 543 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 741 844 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 523 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 888 526 $ Poids 73 % |
| 3 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 549 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 753 544 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 545 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 714 266 $ Poids 70 % |
| 5 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 90 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 724 504 $ Poids 68 % |
| 6 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 955 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 518 980 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 138 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 113 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 770 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 899 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 814 968 $ Poids 62 % |
| 9 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 163 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +68 787 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 899 792 $ Poids 61 % |
| 10 | 140, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 375 m · Vendu 670 000 $ (4 452 $/m²) 150,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 734 714 $ Poids 57 % |
| 11 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 997 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 267 $ Poids 54 % |
| 12 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 680 546 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.