31 Rue Nordet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 135,1 m² · constr. 2003 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 385 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192436425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
56083192436425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 89 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 717 070 $ Poids 99 % |
| 2 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 156 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 846 018 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 532 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 670 748 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 570 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 909 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 521 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 835 760 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 614 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 826 639 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 824 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 841 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 368 m · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 743 369 $ Poids 67 % |
| 9 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 325 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +41 893 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 690 150 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 528 m · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 908 988 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 185 m · Vendu 655 000 $ (5 391 $/m²) 121,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 742 471 $ Poids 58 % |
| 12 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 602 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 244 237 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.