36 Rue Zéphyr · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 194,9 m² · constr. 2004 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 498 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192436699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
56083192436699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 550 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 561 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 582 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 086 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 361 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 880 281 $ Poids 72 % |
| 4 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 519 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −48 319 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 872 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 496 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 833 874 $ Poids 69 % |
| 6 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 232 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 810 691 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 505 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 878 158 $ Poids 63 % |
| 8 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 597 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 838 232 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 111 m · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 737 773 $ Poids 62 % |
| 10 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 478 m · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 847 304 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 430 m · Vendu 470 000 $ (2 695 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 434 $ Poids 53 % |
| 12 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 824 430 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.