35 Rue Zéphyr · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 141,6 m² · constr. 2005 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 440 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192437856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
56083192437856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 80 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 741 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 444 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 691 687 $ Poids 90 % |
| 3 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 130 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 871 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 442 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 861 492 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 458 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 652 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 825 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 295 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 529 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 852 312 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 470 m · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 766 711 $ Poids 61 % |
| 9 | 140, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 204 m · Vendu 670 000 $ (4 452 $/m²) 150,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 713 412 $ Poids 60 % |
| 10 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 733 436 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, Louis-Lienard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 695 m · Vendu 165 730 $ (1 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 685 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 192 890 $ Poids 55 % |
| 12 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 666 534 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.