580 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
993 700 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 270,5 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 707 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192438150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 800 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
707 100 $
ID provincial
56083192438150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 288 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +72 585 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 045 394 $ Poids 59 % |
| 2 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 511 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +108 459 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 934 371 $ Poids 48 % |
| 3 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 927 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 672 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 912 828 $ Poids 47 % |
| 4 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +53 617 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 035 564 $ Poids 46 % |
| 5 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 632 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 832 $ Poids 38 % |
| 6 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 230 518 $ Poids 37 % |
| 7 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −69 962 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 221 290 $ Poids 36 % |
| 8 | 117, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 328 m · Vendu 900 000 $ (3 450 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 005 471 $ Poids 34 % |
| 9 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 068 935 $ Poids 34 % |
| 10 | 797, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 898 000 $ (3 588 $/m²) 250,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge −76 330 $ | 869 229 $ Poids 30 % |
| 11 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 691 $ Poids 30 % |
| 12 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 799 996 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.