576 Boulevard Saint-Luc app. 301 app. 301 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 86,2 m² · constr. 2006 · terrain 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,2 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 165 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192438891400030301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
56083192438891400030301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 137 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +5 799 $ | 622 894 $ Poids 74 % |
| 2 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 623 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 88 829 $ Poids 73 % |
| 3 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 875 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 489 165 $ Poids 69 % |
| 4 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 345 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +26 096 $ | 645 251 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 574 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 463 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 173 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 827 118 $ Poids 63 % |
| 7 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 853 $ Poids 60 % |
| 8 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 912 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 508 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 520 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 242 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 902 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 565 363 $ Poids 56 % |
| 11 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 222 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 407 759 $ Poids 56 % |
| 12 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 748 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 600 701 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.