356 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 123 m² · constr. 2004 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 363 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192440999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
56083192440999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 159 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 699 295 $ Poids 82 % |
| 2 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 289 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 662 927 $ Poids 82 % |
| 3 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 17 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 586 $ Poids 80 % |
| 4 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 415 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 605 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 120 $ Poids 76 % |
| 6 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 828 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 501 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 669 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 544 658 $ Poids 71 % |
| 8 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 427 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 743 242 $ Poids 69 % |
| 9 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 454 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 625 441 $ Poids 68 % |
| 10 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 596 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 816 675 $ Poids 67 % |
| 11 | 410, de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 283 m · Vendu 587 500 $ (4 835 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 642 577 $ Poids 67 % |
| 12 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 395 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 715 821 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.