120 Rue Sirocco · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 185,2 m² · constr. 2003 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 452 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192441309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
56083192441309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 715 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 755 090 $ Poids 76 % |
| 2 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 272 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 787 988 $ Poids 75 % |
| 3 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 791 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 763 567 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 843 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 777 612 $ Poids 72 % |
| 5 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 621 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 815 900 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 797 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 809 590 $ Poids 67 % |
| 7 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 651 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 571 012 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +56 320 $ | 777 253 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 958 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 141 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 785 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 115 $ Poids 54 % |
| 11 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 927 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −44 281 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 871 740 $ Poids 53 % |
| 12 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 723 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −49 423 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 856 766 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.