366 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 120 m² · constr. 2004 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 350 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192441344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
56083192441344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 213 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 655 446 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 241 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 691 240 $ Poids 82 % |
| 3 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 99 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 931 $ Poids 81 % |
| 4 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 497 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 462 $ Poids 79 % |
| 5 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 447 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 617 899 $ Poids 73 % |
| 6 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 509 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 733 850 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 549 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 056 $ Poids 72 % |
| 8 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 381 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 707 554 $ Poids 70 % |
| 9 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 612 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 703 471 $ Poids 69 % |
| 10 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 885 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 755 $ Poids 69 % |
| 11 | 410, de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 202 m · Vendu 587 500 $ (4 835 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 635 324 $ Poids 68 % |
| 12 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 133 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.