494 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 78,9 m² · constr. 1998 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 291 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192445115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
56083192445115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 354 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +5 398 $ | 82 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 482 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 558 287 $ Poids 82 % |
| 3 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 876 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 493 064 $ Poids 70 % |
| 4 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 121 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 596 767 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 391 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 604 255 $ Poids 62 % |
| 6 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 914 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 534 426 $ Poids 62 % |
| 7 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 964 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +24 023 $ | 519 689 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 442 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 796 391 $ Poids 62 % |
| 9 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 687 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 470 731 $ Poids 60 % |
| 10 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 889 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 525 242 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 194 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 576 048 $ Poids 56 % |
| 12 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 794 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 467 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.