495 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 260,5 m² · constr. 1997 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 517 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192445120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
56083192445120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
585 642 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 486 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 088 296 $ Poids 62 % |
| 2 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 629 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +87 721 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 976 983 $ Poids 54 % |
| 3 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −19 998 $ | 1 095 092 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 88 m · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +80 482 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 824 860 $ Poids 43 % |
| 5 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 678 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 585 108 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 458 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +100 639 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 981 718 $ Poids 42 % |
| 7 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 905 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 226 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 026 674 $ Poids 37 % |
| 8 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −52 448 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 207 911 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 960 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 123 390 $ Poids 35 % |
| 10 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 452 787 $ Poids 35 % |
| 11 | 117, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 494 m · Vendu 900 000 $ (3 450 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 033 223 $ Poids 33 % |
| 12 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −91 422 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 199 830 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.