498 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 81,6 m² · constr. 1997 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 297 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192445275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
56083192445275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
585 642 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 345 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +5 013 $ | 83 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 473 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 564 984 $ Poids 76 % |
| 3 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 133 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 220 $ Poids 71 % |
| 4 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 671 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 477 549 $ Poids 70 % |
| 5 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 864 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +16 503 $ | 498 663 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 375 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 610 089 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 191 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge −20 297 $ | 581 896 $ Poids 65 % |
| 8 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 779 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 377 $ Poids 63 % |
| 9 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 903 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 540 071 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 446 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 807 755 $ Poids 62 % |
| 11 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 645 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 565 $ Poids 59 % |
| 12 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 947 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +21 620 $ | 526 028 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.