15 Rue Nordet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 133 m² · constr. 2003 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 438 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192446085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
56083192446085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 41 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 711 425 $ Poids 99 % |
| 2 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 90 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 840 286 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 537 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 437 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 475 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 666 041 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 555 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 820 687 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 757 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 818 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 460 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 830 015 $ Poids 75 % |
| 8 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 326 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 684 913 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 360 m · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 738 025 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 527 m · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 902 657 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 126 m · Vendu 655 000 $ (5 391 $/m²) 121,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 736 810 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 836 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 873 531 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.