11 Rue Nordet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 111 m² · constr. 2003 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 385 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192446234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
56083192446234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 306 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 326 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 592 573 $ Poids 90 % |
| 3 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 156 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 450 929 $ Poids 89 % |
| 4 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 326 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 630 053 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 296 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 679 573 $ Poids 71 % |
| 6 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 882 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 544 $ Poids 69 % |
| 7 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 552 149 $ Poids 66 % |
| 8 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 936 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 702 298 $ Poids 64 % |
| 9 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 574 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 222 903 $ Poids 64 % |
| 10 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 674 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 663 881 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 831 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 807 805 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 642 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 659 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.