20 Rue Zéphyr · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 111,4 m² · constr. 2004 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 376 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192446359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
56083192446359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 337 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 596 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 131 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 453 754 $ Poids 88 % |
| 4 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 369 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 634 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 316 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 683 856 $ Poids 71 % |
| 6 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 912 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 340 $ Poids 67 % |
| 7 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 555 298 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 790 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 812 600 $ Poids 64 % |
| 9 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 613 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 318 $ Poids 63 % |
| 10 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 709 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 668 150 $ Poids 63 % |
| 11 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 969 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 706 925 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 600 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 327 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.