16 Rue Zéphyr · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 142,5 m² · constr. 2004 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 395 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192446508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
56083192446508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 30 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 422 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 690 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 408 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 859 979 $ Poids 87 % |
| 4 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 41 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 869 903 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 487 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 140 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 733 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 019 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 501 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 851 238 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 399 m · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 765 601 $ Poids 62 % |
| 9 | 140, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 234 m · Vendu 670 000 $ (4 452 $/m²) 150,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 066 $ Poids 60 % |
| 10 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 341 $ Poids 60 % |
| 11 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 731 979 $ Poids 57 % |
| 12 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 659 373 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.