448 Rue Savard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 123,3 m² · constr. 1991 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 330 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192446784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
56083192446784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 75 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 642 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 500 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 749 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 341 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 625 325 $ Poids 80 % |
| 4 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 45 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 769 589 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 513 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 490 404 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 614 444 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 689 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 545 233 $ Poids 71 % |
| 8 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 276 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 591 095 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 804 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 801 352 $ Poids 70 % |
| 10 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 564 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −13 786 $ | 221 065 $ Poids 70 % |
| 11 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 254 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 675 308 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 89 m · Vendu 655 000 $ (5 391 $/m²) 121,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 671 364 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.