450 Rue Savard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 98,5 m² · constr. 1991 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192446836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
56083192446836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 98 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 401 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 281 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 528 749 $ Poids 81 % |
| 3 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 052 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 551 989 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 709 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 583 147 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 609 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 381 883 $ Poids 76 % |
| 7 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 684 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 508 911 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 76 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −37 693 $ | 619 249 $ Poids 67 % |
| 9 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 931 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 527 899 $ Poids 66 % |
| 10 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 917 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 594 477 $ Poids 65 % |
| 11 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 915 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 238 $ Poids 65 % |
| 12 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 803 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 198 671 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.