7 Rue Zéphyr · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 87,6 m² · constr. 2004 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 370 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192447933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
56083192447933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 724 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 492 700 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 16 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 630 $ Poids 76 % |
| 3 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 512 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 89 520 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 424 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 648 414 $ Poids 71 % |
| 5 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 861 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 955 $ Poids 69 % |
| 6 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 308 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +20 297 $ | 644 302 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 751 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 569 156 $ Poids 66 % |
| 8 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 781 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 621 $ Poids 66 % |
| 9 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 74 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 406 480 $ Poids 63 % |
| 10 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 950 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 589 985 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 580 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 281 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 833 010 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.