352 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 120,5 m² · constr. 2005 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 366 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192450257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
56083192450257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 126 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 695 778 $ Poids 84 % |
| 2 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 321 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 659 643 $ Poids 83 % |
| 3 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 382 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 458 $ Poids 82 % |
| 4 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 16 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +1 061 $ | 233 434 $ Poids 81 % |
| 5 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 394 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 738 790 $ Poids 75 % |
| 6 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 807 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 713 $ Poids 74 % |
| 7 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 499 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 356 $ Poids 72 % |
| 8 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 462 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 621 856 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 629 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 684 975 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 405 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 712 112 $ Poids 69 % |
| 11 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 856 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 680 875 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 654 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 539 869 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.