326 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 138,7 m² · constr. 2005 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 368 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192450545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
56083192450545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 449 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 659 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 638 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 738 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 653 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 733 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 639 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 863 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 751 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 015 $ Poids 75 % |
| 6 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 774 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 654 603 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 904 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 685 187 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 294 m · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 759 331 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 859 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 853 558 $ Poids 66 % |
| 10 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 91 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +52 892 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 744 642 $ Poids 61 % |
| 11 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 783 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 570 $ Poids 61 % |
| 12 | 157, Rue De La Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 601 m · Vendu 625 000 $ (4 549 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 931 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.