127 Rue Hêtres · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 173,2 m² · constr. 2006 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 455 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192450999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
56083192450999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 518 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 741 564 $ Poids 87 % |
| 2 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 461 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 559 197 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 647 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 764 385 $ Poids 81 % |
| 4 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 564 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 802 574 $ Poids 78 % |
| 5 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 425 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 774 711 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 823 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 794 907 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 852 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 763 908 $ Poids 71 % |
| 8 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 610 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 750 919 $ Poids 71 % |
| 9 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 874 080 $ Poids 62 % |
| 10 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 871 936 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, rue des Merisiers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 496 m · Vendu 730 000 $ (4 568 $/m²) 159,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 864 687 $ Poids 56 % |
| 12 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 734 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 728 754 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.