333 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 175,5 m² · constr. 2004 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 442 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192451173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
56083192451173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 603 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 739 062 $ Poids 84 % |
| 2 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 541 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 650 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 736 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 761 790 $ Poids 78 % |
| 4 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 593 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 800 319 $ Poids 77 % |
| 5 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 359 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 772 276 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 817 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 792 555 $ Poids 72 % |
| 7 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 684 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 864 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 937 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 761 450 $ Poids 67 % |
| 9 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 879 301 $ Poids 57 % |
| 10 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 869 466 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue des Merisiers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 583 m · Vendu 730 000 $ (4 568 $/m²) 159,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 862 641 $ Poids 52 % |
| 12 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 819 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 727 373 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.