349 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 119,2 m² · constr. 2004 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 413 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192451219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
56083192451219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 230 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 653 451 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 217 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 689 092 $ Poids 83 % |
| 3 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 458 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 114 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 81 % |
| 5 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 353 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 615 888 $ Poids 78 % |
| 6 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 490 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 731 345 $ Poids 75 % |
| 7 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 792 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 223 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 291 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 705 350 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 507 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 906 $ Poids 72 % |
| 10 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 602 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 700 976 $ Poids 71 % |
| 11 | 410, de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 243 m · Vendu 587 500 $ (4 835 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 633 390 $ Poids 67 % |
| 12 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 771 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 118 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.