130 Rue Hêtres · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 126,8 m² · constr. 2005 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 403 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192451391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
56083192451391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 592 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 701 910 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 625 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 939 $ Poids 79 % |
| 3 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 141 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 712 692 $ Poids 79 % |
| 4 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 298 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 675 353 $ Poids 78 % |
| 5 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 40 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +1 061 $ | 239 011 $ Poids 77 % |
| 6 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 786 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 578 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 830 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 506 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 632 304 $ Poids 71 % |
| 9 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 807 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 458 $ Poids 70 % |
| 10 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 393 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 001 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 237 m · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 729 046 $ Poids 66 % |
| 12 | 410, de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 299 m · Vendu 587 500 $ (4 835 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 654 702 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.