353 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 199 m² · constr. 2005 · terrain 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 463 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192452070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
56083192452070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 754 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 799 066 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 925 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 811 $ Poids 68 % |
| 3 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 662 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 790 128 $ Poids 67 % |
| 4 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 884 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 908 845 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 775 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 812 443 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 689 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 637 $ Poids 65 % |
| 7 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 283 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 822 305 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 398 m · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 498 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 853 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −39 817 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 885 645 $ Poids 62 % |
| 10 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 550 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 849 619 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 750 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 340 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 846 232 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 736 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 891 110 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.