2 Rue Éole · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 140 m² · constr. 1999 · terrain 1 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 489 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192453199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
56083192453199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 314 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 715 941 $ Poids 91 % |
| 2 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 296 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 844 654 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 599 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 668 990 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 591 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 229 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 561 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 833 265 $ Poids 80 % |
| 6 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 764 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 643 184 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 743 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 008 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 166 m · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 742 239 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 656 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 826 027 $ Poids 68 % |
| 10 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 899 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 638 922 $ Poids 64 % |
| 11 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 803 930 $ Poids 58 % |
| 12 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 189 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +54 112 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 690 569 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.