7 Rue Sirocco · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 125 m² · constr. 1991 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 340 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192453554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
56083192453554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 369 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 647 021 $ Poids 88 % |
| 2 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 216 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 629 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 555 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 490 $ Poids 79 % |
| 4 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 346 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 774 229 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 348 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 663 130 $ Poids 77 % |
| 6 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 269 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −13 786 $ | 222 570 $ Poids 77 % |
| 7 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 768 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 520 282 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 676 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 754 513 $ Poids 75 % |
| 9 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 145 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 679 992 $ Poids 69 % |
| 10 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 556 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 503 017 $ Poids 68 % |
| 11 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 214 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 595 369 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 781 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 493 214 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.