2 Rue Sirocco · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 87,2 m² · constr. 1991 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 292 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192453690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
56083192453690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 457 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 480 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 586 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 85 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 84 310 $ Poids 83 % |
| 4 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 359 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 314 142 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 465 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 552 533 $ Poids 76 % |
| 6 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 578 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 501 020 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 242 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 392 $ Poids 76 % |
| 8 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 585 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 566 069 $ Poids 75 % |
| 9 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 698 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 561 518 $ Poids 73 % |
| 10 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 570 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 497 915 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 445 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −37 693 $ | 582 641 $ Poids 69 % |
| 12 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 617 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 542 464 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.