11 Rue Sirocco · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 87,3 m² · constr. 1992 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 298 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192453695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
56083192453695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 468 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 482 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 552 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 589 451 $ Poids 84 % |
| 3 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 141 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 84 745 $ Poids 83 % |
| 4 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 409 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 668 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 481 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 555 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 218 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 614 460 $ Poids 76 % |
| 7 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 625 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 011 $ Poids 74 % |
| 8 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 626 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 503 673 $ Poids 74 % |
| 9 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 711 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 564 540 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 388 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −34 794 $ | 585 864 $ Poids 71 % |
| 11 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 621 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 500 730 $ Poids 70 % |
| 12 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 285 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −14 497 $ | 608 468 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.