12 Rue Éole · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 165,2 m² · constr. 2000 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 428 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192454790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
56083192454790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 542 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 756 118 $ Poids 86 % |
| 2 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 391 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 766 690 $ Poids 81 % |
| 3 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 735 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 529 921 $ Poids 78 % |
| 4 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 198 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 737 900 $ Poids 73 % |
| 5 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 769 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 703 946 $ Poids 70 % |
| 6 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 822 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 321 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 523 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +54 441 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 906 180 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 821 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 726 768 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 563 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 728 658 $ Poids 63 % |
| 10 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 851 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 693 909 $ Poids 60 % |
| 11 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 752 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 704 743 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 726 851 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.