434 Rue Blizzard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 154,6 m² · constr. 1998 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 405 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192455558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
56083192455558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 384 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 869 231 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 415 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 698 530 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 405 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 726 291 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 170 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 060 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 751 610 $ Poids 72 % |
| 5 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 119 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +53 501 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 880 821 $ Poids 70 % |
| 6 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 394 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 739 225 $ Poids 67 % |
| 7 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 912 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 507 046 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 597 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 202 $ Poids 65 % |
| 9 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 743 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 798 237 $ Poids 64 % |
| 10 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 971 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 665 947 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 546 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 140 $ Poids 61 % |
| 12 | 140, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 320 m · Vendu 670 000 $ (4 452 $/m²) 150,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 718 899 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.