438 Rue Blizzard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 101,7 m² · constr. 1998 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 336 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192456550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
56083192456550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 108 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 422 306 $ Poids 98 % |
| 2 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 192 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 555 694 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 397 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 579 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 995 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 620 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 607 356 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 127 $ Poids 74 % |
| 7 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 801 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 159 $ Poids 70 % |
| 8 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 729 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 207 696 $ Poids 70 % |
| 9 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 729 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 207 696 $ Poids 70 % |
| 10 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 595 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 528 304 $ Poids 68 % |
| 11 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 855 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 554 240 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 832 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 637 009 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.