446 Rue Blizzard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 122,4 m² · constr. 1994 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 327 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192456614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
56083192456614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 149 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 650 758 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 439 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 758 019 $ Poids 82 % |
| 3 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 379 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 631 931 $ Poids 80 % |
| 4 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 84 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 778 187 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 492 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 495 517 $ Poids 76 % |
| 6 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 371 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 620 427 $ Poids 76 % |
| 7 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 209 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 596 933 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 769 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 809 463 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 614 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 509 $ Poids 72 % |
| 10 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 856 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 352 $ Poids 71 % |
| 11 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 204 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 682 368 $ Poids 71 % |
| 12 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 562 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 223 450 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.