450 Rue Blizzard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 120,8 m² · constr. 1992 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192456655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
56083192456655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 149 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 793 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 639 307 $ Poids 84 % |
| 2 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 394 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 622 041 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 426 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 746 235 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 610 898 $ Poids 79 % |
| 5 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 217 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 587 510 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 753 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 797 483 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 476 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 488 472 $ Poids 73 % |
| 8 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 81 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −38 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 450 $ Poids 73 % |
| 9 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 216 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 671 599 $ Poids 72 % |
| 10 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 859 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 514 588 $ Poids 71 % |
| 11 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 577 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −12 726 $ | 219 913 $ Poids 70 % |
| 12 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 651 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 655 048 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.