454 Rue Blizzard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 79,1 m² · constr. 1997 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192456707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
56083192456707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 452 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +5 013 $ | 82 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 558 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 556 463 $ Poids 79 % |
| 3 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 909 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +16 503 $ | 491 296 $ Poids 68 % |
| 4 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 891 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +21 620 $ | 517 934 $ Poids 66 % |
| 5 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 319 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 560 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 329 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 602 141 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 368 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 797 233 $ Poids 63 % |
| 8 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 627 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 471 236 $ Poids 63 % |
| 9 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 946 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 532 648 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 112 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge −20 297 $ | 573 797 $ Poids 58 % |
| 11 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 921 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 523 568 $ Poids 57 % |
| 12 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 766 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 052 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.