548 Boulevard Saint-Luc app. 3 app. 3 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 85 m² · constr. 2011 · terrain 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192457028200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
56083192457028200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 569 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 88 236 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 54 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +20 297 $ | 633 504 $ Poids 73 % |
| 3 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 770 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 486 134 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 473 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 648 $ Poids 70 % |
| 5 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 350 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +40 593 $ | 655 591 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 225 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 822 067 $ Poids 64 % |
| 7 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 911 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 338 $ Poids 64 % |
| 8 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 838 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 697 $ Poids 60 % |
| 9 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 686 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 596 611 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 799 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 562 112 $ Poids 57 % |
| 11 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 539 330 $ Poids 57 % |
| 12 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 992 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 582 402 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.