475 Rue Savard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 690 900 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 669,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 400 $
Rôle antérieur 1 096 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192457726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
1 074 700 $
Rôle antérieur
1 096 100 $
ID provincial
56083192457726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 402 m · Vendu 1 215 000 $ (3 091 $/m²) 393,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 655 571 $ Poids 6 % |
| 2 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 657 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 550 299 $ Poids 1 % |
| 3 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 884 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie +341 045 $ · Ajust. âge −61 388 $ | 1 764 891 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 328 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie +201 000 $ · Ajust. âge +68 340 $ | 1 223 704 $ Poids 1 % |
| 5 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 676 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 478 250 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 657 m · Vendu 354 533 $ (1 049 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie +88 633 $ · Ajust. âge +24 817 $ | 539 509 $ Poids 1 % |
| 7 | 574, des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 766 m · Vendu 1 050 000 $ (3 211 $/m²) 327 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 569 824 $ Poids 1 % |
| 8 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 937 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie +325 236 $ · Ajust. âge −58 542 $ | 1 688 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1000 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +320 677 $ · Ajust. âge −57 722 $ | 1 651 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue des Mille-Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-01 · 445 m · Vendu 793 000 $ (2 650 $/m²) 299,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 642 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 228 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 628 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 855 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge +56 213 $ | 1 136 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.