132 Rue De Lourtel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 197 m² · constr. 2004 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 416 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192459620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
56083192459620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 267 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 313 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 244 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −43 964 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 876 973 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 126 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 884 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 266 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 838 347 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 288 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 882 692 $ Poids 68 % |
| 7 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 205 m · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 851 517 $ Poids 67 % |
| 8 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 877 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 829 304 $ Poids 67 % |
| 9 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 529 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 842 336 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 349 m · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 741 384 $ Poids 62 % |
| 11 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 471 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 814 849 $ Poids 61 % |
| 12 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 905 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 344 731 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.