305 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 91,2 m² · constr. 2007 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 347 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192460115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
56083192460115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 449 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 501 790 $ Poids 91 % |
| 2 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 502 $ Poids 89 % |
| 3 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 346 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 549 329 $ Poids 89 % |
| 4 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 165 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 054 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 436 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 578 910 $ Poids 86 % |
| 6 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 424 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +39 743 $ | 620 146 $ Poids 83 % |
| 7 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 651 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 600 485 $ Poids 81 % |
| 8 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 399 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 632 117 $ Poids 81 % |
| 9 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 368 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 550 528 $ Poids 73 % |
| 10 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 182 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 91 297 $ Poids 71 % |
| 11 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 643 $ Poids 70 % |
| 12 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 541 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 635 934 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.