297 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 118,2 m² · constr. 2007 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 369 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192460293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
56083192460293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 274 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 25 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 993 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 297 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 738 339 $ Poids 82 % |
| 4 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 417 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 659 807 $ Poids 81 % |
| 5 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 126 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +3 182 $ | 233 519 $ Poids 81 % |
| 6 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 409 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 707 832 $ Poids 80 % |
| 7 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 716 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 514 308 $ Poids 77 % |
| 8 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 469 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 621 474 $ Poids 76 % |
| 9 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 755 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 675 020 $ Poids 74 % |
| 10 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 458 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 349 216 $ Poids 73 % |
| 11 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 426 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 712 134 $ Poids 70 % |
| 12 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 666 776 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.