11 Rue Germaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 130,2 m² · constr. 1988 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 371 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192462381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
56083192462381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 497 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 453 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 526 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 650 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 497 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 777 368 $ Poids 80 % |
| 4 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 678 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 523 191 $ Poids 76 % |
| 5 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 552 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 584 493 $ Poids 76 % |
| 6 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 204 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 667 506 $ Poids 74 % |
| 7 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 321 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 633 681 $ Poids 73 % |
| 8 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 181 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −16 968 $ | 223 992 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 835 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 730 702 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 766 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 758 376 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 728 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 611 990 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 263 m · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 679 899 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.