20 Rue Germaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 77,3 m² · constr. 1986 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 283 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192462704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
56083192462704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 136 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +771 $ | 77 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 140 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 522 773 $ Poids 93 % |
| 3 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 478 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 460 059 $ Poids 87 % |
| 4 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 619 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 485 682 $ Poids 82 % |
| 5 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 516 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 501 205 $ Poids 79 % |
| 6 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 491 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 493 127 $ Poids 76 % |
| 7 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 465 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 496 995 $ Poids 67 % |
| 8 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 353 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 444 066 $ Poids 63 % |
| 9 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 206 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 544 404 $ Poids 60 % |
| 11 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 429 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −31 894 $ | 556 430 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 788 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 577 687 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.