22 Rue Germaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 78,1 m² · constr. 1985 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 283 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192462855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
56083192462855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 154 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +386 $ | 77 504 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 156 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 995 $ Poids 92 % |
| 3 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 480 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 460 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 605 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 485 870 $ Poids 81 % |
| 5 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 518 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 501 208 $ Poids 80 % |
| 6 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 492 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 493 259 $ Poids 75 % |
| 7 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 467 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 496 998 $ Poids 67 % |
| 8 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 337 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 443 824 $ Poids 67 % |
| 9 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 400 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 544 123 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 189 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 962 $ Poids 63 % |
| 11 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 436 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −34 794 $ | 556 302 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 770 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 580 096 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.