21 Rue Geneviève · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 96,7 m² · constr. 1986 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 323 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192463190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
56083192463190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 416 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 565 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 415 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 388 015 $ Poids 87 % |
| 3 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 550 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 510 373 $ Poids 85 % |
| 4 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 407 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 493 053 $ Poids 85 % |
| 5 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 756 $ Poids 84 % |
| 6 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 546 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 589 079 $ Poids 82 % |
| 7 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 649 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 575 577 $ Poids 80 % |
| 8 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 601 240 $ Poids 80 % |
| 9 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 336 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 606 $ Poids 80 % |
| 10 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 532 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 590 045 $ Poids 78 % |
| 11 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 212 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 510 724 $ Poids 77 % |
| 12 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 421 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 192 647 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.