22 Rue Sirocco · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 119,6 m² · constr. 1994 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 358 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192463365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
56083192463365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 297 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 624 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 162 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 589 894 $ Poids 80 % |
| 3 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 342 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 658 216 $ Poids 80 % |
| 4 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 688 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 989 $ Poids 79 % |
| 5 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 520 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 498 866 $ Poids 79 % |
| 6 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 296 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 220 972 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 403 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 643 231 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 107 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 674 652 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 637 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 750 083 $ Poids 71 % |
| 10 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 613 376 $ Poids 71 % |
| 11 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 582 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 698 847 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 473 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 144 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.